Назад

"РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОДАРА"

   21 марта 2018 года Администрацией муниципального образования город Краснодар при поддержке НП «Кубанская Палата Недвижимости» проведено заседание «круглого стола» на тему: «Рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства Краснодара». В заседании традиционно приняли участие представители Администрации муниципального образования город Краснодар, НП «Кубанская палата недвижимости», ведущих кредитных, строительных и риэлторских организации города Краснодара.

Собравшиеся обсудили текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования и жилищного строительства города Краснодара, были сделаны прогнозы на 2018 год.

Депутат Законодательного Собрания Краснодарского края Евгения Владимировна Шумейко проинформировала присутствующих, что  «в данный момент на федеральном уровне идет работа по изменению законодательства, в частности, предстоит переход от долевого строительства к проектному финансированию, что, конечно, скажется на  ценовой политике недвижимости нашего региона и страны в целом. 

Финансирование проектов будет осуществляться, непосредственно, с помощью  банковских кредитов, что отразится на стоимости квадратного метра жилья для покупателя, ведь увеличатся издержки на строительство домов. Дополнительные изменения в законодательстве направлены на то, чтобы исключить риски, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков»

С 1 января 2018 г. произошло присоединение ВТБ 24 к банку ВТБ. Цель присоединения является экономия бюджета объединенного банка на оптимизации служб поддержки. За 2017 год в крае банком выдано почти 10 млрд.рублей, в планах на этот год – 13 млрд.рублей. Аналитики банка планируют рост по рынку ипотеки в этом году – 21%. С 21 марта 2018 году в Банке ВТБ действуют новые условия по ипотечному кредитованию, так минимальная ставка по программам «Ипотека. Строящееся жилья» и «Ипотека. Готовое жилье» от 8,9%.

        

По словам Директора по развитию розничного бизнеса филиала №8 ПАО КБ «Центр-инвест»  Рашевского Алексея Владимировича, по итогам 2017 года банк "Центр-инвест" занял четвертое место по количеству выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае. Ипотечный портфель увеличился на  40%, благодаря тому, что "Центр-инвест" сохраняет минимальные ставки на уровне 8,5 процентов и отсутствию требований по страхованию. «Сегодня каждая третья ипотеке в нашем банке - это рефинансирование.» - сказал он в заключении.

Гузеев Алексей Сергеевич, представитель Жилищного центра «КАЯН», подводя итоги прошедшего года, отметил, что в конце 2017 года наблюдался небольшой рост стоимости жилья в городе, тенденция наметилась и скорее всего сохранится. В сфере законодательства для дальнейшего развития рынка недвижимости, конечно, необходимо, чтобы законодатель дал четкие правила игры для риэлторов, принятием ФЗ «О риэлторской деятельности».

По мнению генерального директора ООО «ЛИАН», Литовка Александра Александровича, активность на рынке связана с понижением ставки по ипотечным кредитам, поведение продавцов на вторичном рынке складываются исходя из роста цен в новостройках. В сфере риэлторского бизнеса – ощущается нехватка единого регламента, без которого профессия страдает, и все члены НП «Кубанская палата недвижимости» выступают за прозрачность своей деятельности, за повышение стандартов обслуживания. Ожидать закона не нужно, необходимо самоорганизоваться и развиваться в профессиональном плане. Это позволит предоставлять нашим клиентам качественную услугу с самыми лучшими сервисами по выгодным условиям.

По словам эксперта по работе с партнерами КБ «Кубань Кредит» ООО,  Соболевой Ксении Владимировны, «ипотека стала доступнее и реальнее для потенциальных покупателей, а нарастающий ипотечный бум прошлого года постепенно начал поднимать на ноги строительную отрасль, которая в период кризиса испытывала большие трудности.  Банк «Кубань Кредит» давно и активно работает на рынке ипотечного кредитования, благодаря чему продолжает занимать лидирующие позиции среди банков Южного Федерального округа, а в 2017 году Банк вошел в ТОП-30 рейтинга ипотечных банков страны.»

В январе 2018 года Банком «Российский капитал» совместно с АО «ДОМ.РФ» была запущена программа ипотечного кредитования «Семейная ипотека с государственной поддержкой» по ставке 6% годовых. Программа работает по тому же механизму, что и программа субсидирования ипотечных ставок на покупку строящегося жилья в 2015-2016 гг. Воспользоваться программой могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. Государственная поддержка предусматривает сниженную ипотечную ставку 6% годовых в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка. В случае, если в период действия льготной ставки в семье родится третий ребенок, то общий льготный период будет достигать 8 лет. По истечении льготного срока ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта – сейчас это текущий рыночный уровень 9,5%.