Назад

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ СТАЛА ТЕМОЙ ОБСУЖДЕНИЯ НА КРУГЛОМ СТОЛЕ В АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРА

 

     

25 октября 2017 года в Администрации муниципального образования город Краснодар состоялось заседание «круглого стола» на тему: «Рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства Краснодара».

Организатором проведения мероприятия традиционно выступил Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар при поддержке НП «Кубанская Палата Недвижимости».

Участники заседания обсудили ситуацию на первичном и вторичном рынке недвижимости,  основные тенденции ипотечного кредитования, а так же ситуацию в сфере жилищного строительства в Краснодаре.

В мероприятии приняли участие представители администрации муниципального образования город Краснодар, специалисты ипотечных отделов ведущих банков,  руководители профильных подразделений строительных организаций, представители агентств недвижимости и аналитики Краснодара.

Особое внимание привлек доклад Мадовского Александра Александровича,  заместителя директора департамента строительства Администрация  муниципального образования Краснодар, который привел неутешительную статистику – на сегодняшний день в городе возводится одновременно 400 многоэтажных домов, из которых 74 объекта с перенесенным сроком сдачи в эксплуатацию более чем на 9 месяцев. На вопрос о влиянии на рынок внесенных изменений в 214-ФЗ , представитель департамента заявил, что однозначных мнений сегодня нет,  и хотя снизилось количество выданных на строительство разрешений, ясность может наступить только через полтора-два года.

Руководитель офиса ООО «Орион-недвижимость», аналитик НП «Кубанская Палата Недвижимости» Ольга Долгополова, подведя итоги рынка за 9 месяцев текущего года, назвала среднюю стоимость жилья на первичном рынке  38 000  рублей/кв.м. На вторичном рынке произошло общее снижение цен на 4%, при том, что стоимость жилья в эконом-классе возросла на 5%. В рейтинге самых дорогих районов города места распределились следующим образом – ЮМР 61 000 руб/кв.м,  ФМР 57 000 руб/кв.м, ЦЕНТР 56 000 руб/кв.м, ЧМР 52 800 руб/кв.м.

«Существует такой сегмент платежеспособных приобретателей жилья, у которых нет первоначального взноса, но есть стабильный и гарантированный доход.» - такое мнение озвучила Елена Коробова заместитель руководителя АН «Лунный свет». Видимо этим и вызвано появление на рынке  новых банковских продуктов, таких как предложение банка «Кубань Кредит» - «Ипотека без первоначального взноса».

Уникальное предложение на рынке жилья премиум класса представил  Алексей Милованов, руководитель проектов ООО «Черноморская Финансовая Компания» - в ЖК «Центральный» запущена акция - цена от 51 000 руб./кв.м, теперь трехкомнатную квартиру в самом центре города можно купить менее чем за 5,9 млн.рублей.

По словам директора по развитию розничного бизнеса филиала № 8 ПАО КБ "Центр-инвест" Алексея Рашевского "банк активно занимается ипотечным кредитованием в регионе. Темп роста ипотеки за 9 месяцев 2017 года составил 40 %, среди преимуществ - минимальная ставка от 8,75%, первоначальный взнос от 10 %, отсутствие обязательного страхования, ипотека коммерческой недвижимости по ставке - 13 % и первоначальном взносе 20%."

По мнению эксперта рынка коммерческой недвижимости Владимира Карасенко, президента НП «Кубанская Палата Недвижимости» со стороны инвесторов сохранился интерес на приобретение нежилых помещений, расположенных на первых этажах в новых жилых комплексах с целью получения арендного дохода.

«Мы наблюдаем безусловно рынок Покупателя, - подчеркнул Александр Литовка генеральный директор ООО «ЛИАН», - но более 90% продавцов вторичного жилья не готовы реагировать на ситуацию.»

По словам Игоря  Казанцева, управляющего директора по ипотечному кредитованию розничного бизнеса ВТБ в Краснодарском крае: «Завершение государственной программы по субсидированию ставок не оказало влияние на ипотечный рынок, благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки. В 2017 году рынок ипотеки развивается самостоятельно и показывает положительную динамику. Основным фактором, оказывающим влияние на рост ипотечного рынка, является снижение ставок по ипотеке. Кредит ВТБ на покупку готового жилья можно оформить по ставке от 9,5%, новостройки – от 9,7%.»

                                        

В выступлении Олеси  Павловой,  заместителя генерального директора по продажам ООО "ГИК" было отмечено, что «…социальная ориентированность позволила компании взяться за реализацию масштабного и важного для города проекта – достройку проблемного объекта на Писателя Знаменского, 9. Заручившись помощью надежного подрядчика - ООО «Кубаньресурс» команда «ГИК» в сотрудничестве с застройщиком «Кубанькапстрой» не только закончит строительство трех замороженных ранее литеров, но и возведет современный, надежный жилой комплекс класса «комфорт+», который получил название «7 вершин». На замороженной площадке уже через несколько лет появятся семь современных домов по 22-24 этажа, возведенных по новейшим технологиям. Безупречная репутация «ГИК» позволяет с уверенностью говорить, что объект будет завершен в срок и уже в 2019 году дольщики, которые ждали сдачи не один год, смогут отметить новоселье в литерах Эверест, Винсон и Эльбрус.»

«Ипотека является остается одним из основных направлений розничного бизнеса Райффайзенбанка.» - отметила Юлия Коротченко, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Филиала "Южный" ЗАО "Райффайзенбанк" В текущем году порядка 45 % общего объема выдаваемых кредитов приходится на программу рефинансирования, ставка по которой составляет 9,99% годовых и позволяет значительно сэкономить на платежах. Отмечен возросший спрос на вторичное жилье, здесь процентная ставка составляет 9,75% годовых.»

    В ходе заседания коммерческий директор ООО «МегаАльянс» Елена Чернова познакомила участников с новым проектом компании ЖК «Семейный парк», рассчитанным более, чем на 1000 квартир. «Жилой комплекс возводят в микрорайоне Молодежном. Там создана  вся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, хорошая транспортная доступность», - пояснила Елена Чернова – «Квартиры комфорт-класса по цене эконома. Площади квартир от 24 кв. м. до 80 кв.м.  Совместно с банком «УРАЛСИБ» разработана и действует программа «Ипотечные каникулы». Покупатель оплачивает половину ежемесячного платежа первые два года. За это время строительная компания достраивает и сдает жилой комплекс. А у новых жильцов появляется возможность снимать квартиру и копить деньги на ремонт. Соответственно, платить в полном объеме люди начинают, когда с них снимается нагрузка в виде арендной платы за съемное жилье".

Расширяет географию присутствия ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК», как отметила Юлия Рубцова,  руководитель направления ипотечного кредитования Департамента развития региональной сети: «Банк участвует в реализации ипотечных программ РНКБ Банк (ПАО) на основании агентского договора, заключенного в июле 2017 года в рамках развития группы РНКБ, в которую ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК» входит с ноября 2016 г. Теперь банк может кредитовать жителей Крымского полуострова, и выдавать кредиты на приобретение жилья на территории Крыма.»

В заключении президент НП «Кубанская Палата Недвижимости» Владимир Карасенко сделал презентацию очередного знакового мероприятия и пригласил присутствующих на «Рождественский саммит – 2017», который пройдет 15 декабря 2017 года в Краснодаре при участии и активной поддержке НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (Санкт-Петербург).

По мнению организаторов, такие мероприятие позволяют участникам рынка недвижимости и представителям банковской сферы обсудить стоящие перед отраслью проблемы, расширить горизонты сотрудничества и выработать новые стратегии совместного развития бизнеса.