Назад

КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ РГР ПОДГОТОВИЛ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ЗА 1 КВ 2017 ГОДА, ИЗУЧИВ ДИНАМИКУ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов, изучив динамику цен на рынках первичного и вторичного рынка жилья в городах России, пришел к выводу, что в 2017 году рынок российской недвижимости продолжит находиться в состоянии рецессии.

По прогнозам аналитиков, к концу года в среднем по стране цены просядут еще на 5-7%. Но снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы россиян продолжают падать.

В комитете по аналитике РГР также полагают что, скорее всего, в 2017 году объем возводимого жилья упадет, и рынок покупателя в среднесрочной перспективе снова превратится в рынок продавца. Для застройщиков — это плюс, а для потребителей — минус, так как выбор квартир уменьшится, а цены на них будут держаться либо на прежнем уровне, либо начнут расти.

Прогноз изменения цен на рынке недвижимости:
По словам Президента Владимира Путина положительный тренд в экономике РФ пока неустойчив, его нужно поддерживать. Экономисты всемирного банка назвали два пути, которые могут обеспечить рост российской экономики, - это восстановление роста производительности и реформы, направленные на развитие человеческого капитала и улучшение доступа к госуслугам.

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6 %. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%.

Среди основных причин, поясняющих снижении цен на недвижимость, специалисты называют: падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом; повышение процентов по ипотечным программам и кредитам в 2014-2015гг; негативные тренды на нефтяном рынке; рост инфляционных показателей; калькуляция затрат на ипотеку.

Тем не менее рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков, так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление-  покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны привела к быстрому преломлению позитивных трендов. В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7 % в среднем по стране.

Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, т.к. реальные доходы граждан продолжают падать. Компании- застройщики жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее. Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет. Скорее всего, количество производимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратиться в рынок продавца, а не покупателя. В среднесрочной перспективе для застройщиков это будет скорее положительным фактором, т.к. уровень конкуренции снизится, а для потребителя, наоборот, т.к. уменьшится выбор объектов, а цены на оставшиеся предложения будут держаться либо на прежнем уровне, либо будут расти.

На момент исследования застройщики предпринимают свои меры по привлечению покупателей, пытаясь «поймать» спрос. Многие из них внедрили в практику перепланировку жилья, превращая полноценные 2-х комнатные квартиры в малогабаритные 3-х комнатные.

Согласно прогнозам аналитиков на 2017 год, рынок недвижимости ожидает состояние рецессии, что подтверждается такими моментами: доминирование предложения над спросом, постепенное сокращение объемов строительства, падение цен на недвижимость, падение объемов спроса на жилье. Восстановление спроса на уровне 2013-2014 гг. на рынке недвижимости по прогнозам экспертов начнется не ранее 2019 г.

 

Источник: аналитическая справка комитета по аналитике РГР