Назад

НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ФЗ 214, КОТОРЫЕ ВСТУПАЮТ В СИЛУ С 1 ИЮЛЯ 2017 ГОДА

С1 января 2017 года вступили в силу обширные изменения   в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее ФЗ 214), однако, часть нововведений в долевом участии вступает в силу только с 01 июля 2017 г., а именно:

1). Минимальный размер уставного капитала застройщика определяется в зависимости от максимальной площади всех его объектов долевого строительства:

- 2,5 миллиона рублей при площади до 1,5 тысячи кв. м.

- 4 миллиона рублей при площади до 2,5 тысяч кв. м.

- 10 миллионов рублей при площади до 10 тысяч кв. м.

- 40 миллионов рублей при площади до 25 тысяч кв. м.

- 80 миллионов рублей при площади до 50 тысяч кв. м.

- 150 миллионов рублей при площади до 100 тысяч кв. м.

- 400 миллионов рублей при площади до 250 тысяч кв. м.

-  800 миллионов рублей при площади до 500 тысяч кв. м.

-  1 миллиард рублей при площади более 500 тысяч кв. м.

2). В случае, если уставной капитал застройщика, не соответствует минимальным размерам, предусмотрен режим поручительства юридических лиц, уставной капитал, которых соответствует требованиям Закона ФЗ 214. Ответственность перед дольщиком (по всем обязательствам застройщика, включая гарантийные) уже будет нести: и застройщик и его поручитель/ сопоручитель. Договор такого поручительства подлежит нотариальному удостоверению и заключается до госрегистрации первого договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок договора поручительства должен быть не менее чем на два года больше срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

3). Вступают в силу положения Закона ФЗ 214 о размещении денежных средств дольщиков на счетах- эскроу. Это означает, что застройщик вправе заключить с российской кредитной организацией договор целевого кредитования, в рамках которого денежные средства дольщиков будут храниться в данной кредитной организации на депозитных счетах и расходоваться Застройщиком только после окончания строительства. Дольщики, безусловно, смогут вернуть свои денежные средства в случае расторжения договора долевого участия или соответствующего решения суда.

 

источник: www.ppl.nnov.ru